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借贷收紧 或致布市新建公寓供应减少

  

  澳储行称,期房公寓市场有所放缓。(《澳洲人报》图片)

  据《澳洲人报》报道,8月4日,澳洲储备银行(Reserve Bank)称,由于外国买家需求减弱,东海岸多个大城市对期房公寓的需求有所“放缓”。

  澳储行称:“过去一年左右,开发商获取银行融资也有所收紧,尤其是在可能出现过度供应的地区,例如布里斯班的公寓市场。”上个月,大型地产公司斯托克兰(Stockland)宣布因供应问题暂停布里斯班一个大型综合项目。

  昆州的活跃开发商表示,应澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求,借贷条件大幅收紧,导致几乎没有高层建筑能够动工。

  地产公司Consolidated Properties执行主席奥洛克(Don O’Rorke)表示:“澳储行和审慎监管局决定收紧借贷,对买家和开发商有双重影响,肯定会影响布里斯班的公寓市场。”

  Consolidated Properties目前在布里斯班中心商务区(CBD)有1栋公排列五试机号关注号寓大楼在建,在新利班(排列五试机号关注号Sunnybank)也有2栋排列五试机选号码公寓大楼。奥洛克称:“高级借贷机构目前要求我们对项目投入更多股本;由于借贷机构选择有限,海外买家达成交易也需要更长时间。”

  奥洛克和地产公司Metro Property Development首席执行官哈特曼(Luke Hartman)均不认同布里斯班中心商务区的房产出现过度供应。哈特曼也称,目前的状况只是由于达成交易需时更长。

  雅邦(Urbis)规划设计公司总监里加(Paul Riga)指:“开发商较难得到银行融资——这导致缺少新的供应进入市场。”里加预测,由于缺少新房,布里斯班的公寓交易量从2019-2020年将有所减少。